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公告概要：公告信息：采購項目名稱物業(yè)管理服務項目品目

采購單位廈門市同安職業(yè)技術學校行政區(qū)域同安區(qū)公告時間2019年06月13日 13:57首次公告日期2019年06月12日更正日期2019年06月12日聯(lián)系人及聯(lián)系方式：項目聯(lián)系人李老師項目聯(lián)系電話0592-7398288采購單位廈門市同安職業(yè)技術學校采購單位地址福建省廈門市同安區(qū)同安區(qū)五顯鎮(zhèn)五顯路219號采購單位聯(lián)系方式0592-7398288代理機構名稱廈門市公物采購招投標有限公司代理機構地址廈門市思明區(qū)湖濱南路81號21層D單元代理機構聯(lián)系方式0592-2279300、0592-2233021

1、原公告項目名 稱：物業(yè)管理服務項目

2、原公告項目編號：[350212]GWCG[GK]2019013

3、首次公告日期：2019年6月10日

4、更正（補充）事項及內(nèi)容：具體評分辦法詳見如下：

②技術項（F2×A2）滿分為65分。

評標項目

評標分值

評標方法描述

1-1

3

根據(jù)投標人針對本項目物業(yè)管理的整體服務方案進行評價，方案詳細完整、合理可行、重點突出的得3分，方案較詳細具體、能夠把握重點，雖有缺漏，但不影響項目預期效果的得1.5分，方案存在明顯缺漏或明顯不合理，不可行或未提供的不得分。

1-2

3

分析本項目的物業(yè)服務特點：對物業(yè)建筑結構、配套設施等方面進行分析，綜合其功能上的特點，列出服務管理難點，提出相應措施等進行評價，措施方案完整可行、可操作性強、重點突出、預期效果佳的得3分，措施方案能夠把握重點、雖有欠缺但基本滿足項目實施需要的得1.5分，措施方案存在明顯缺漏或明顯不合理，不可行或未提供的不得分。

1-3

3

根據(jù)投標人提供的項目組織機構設置、管理人員、基層人員分配情況的合理性、完整性以及技術專業(yè)人員資歷狀況等進行評：組織機構設置合理、管理人員及基層人員分配合理，技術專業(yè)人員資歷狀況較好，可有效提高項目服務質(zhì)量的得3分；組織機構設置基本合理、管理人員及基層人員分配基本合理，技術專業(yè)人員資歷狀況基本滿足項目需要的得1.5分；組織機構設置或管理人員及基層人員分配不夠合理，技術專業(yè)人員資歷狀況較差的不得分。

1-4

3

根據(jù)投標人提供的踏勘報告進行評價：踏勘報告詳實、對項目現(xiàn)狀描述準確、能夠準確發(fā)現(xiàn)現(xiàn)存的問題、對重點難點分析到位、符合實際情況的得3分；踏勘報告較為詳實、對項目現(xiàn)狀描述基本準確、重點難點基本分析到位、符合實際情況得1.5分；踏勘報告內(nèi)容單薄、對項目現(xiàn)狀描述不符合本項目或未提供的不得分。

1-5

3

根據(jù)投標人提供的衛(wèi)生保潔措施方案，包括保潔內(nèi)容及計劃、日常保潔處理服務計劃、質(zhì)量標準等情況進行評價：方案完整、可操作性強的得3分，方案雖有欠缺但基本滿足項目實施需要的得1.5分，存在明顯缺漏或明顯不合理，不可行或未提供的不得分。

1-6

3

根據(jù)投標人提供的綠化養(yǎng)護方案措施，包括綠化養(yǎng)護、病蟲害防治、白蟻消殺防治、補苗、補植等情況進行評價：方案完整、可操作性強的得3分，方案雖有欠缺但基本滿足項目實施需要的得1.5分，存在明顯缺漏或明顯不合理，不可行或未提供的不得分。

1-7

3

根據(jù)投標人提供的與采購人聯(lián)動機制方案進行評價，方案完整、可操作性強，有利于采購人執(zhí)行的得3分，方案雖有欠缺但基本滿足項目招標需要的得1.5分，存在明顯缺漏或明顯不合理、不可行或未提供的不得分。

1-8

2

根據(jù)投標人員工工作管理制度、獎懲制度、人性關懷制度管理方案：員工工作管理制度、獎懲制度、人性關懷制度管理的完善性、合理性等進行評價，方案完整、可操作性強的得2分，方案雖有欠缺但基本滿足項目招標需要的得1分，存在明顯缺漏或明顯不合理、不可行或未提供的不得分。

1-9

3

根據(jù)投標人所提供的物業(yè)管理突發(fā)事件處理應急方案，即日常管理中常見的突發(fā)事件包括火警、臺風、暴雨、電梯困人、突發(fā)疫情等定相應的應急預案進行評價：方案完整、可操作性強的得3分，方案雖有欠缺但基本滿足項目實施需要的得1.5分，存在明顯缺漏或明顯不合理、不可行或未提供的不得分。

1-10

3

針對學校有重大活動（如新生入學、學習大型考試、運動會、家長會、大型慶典、節(jié)假日等）、上級領導、貴賓接待、突擊檢查服務保障措施方案: 方案完整、可操作性強的得3分，方案雖有欠缺但基本滿足項目招標需要的得1.5分，存在明顯缺漏或明顯不合理、不可行的不得分。

1-11

3

根據(jù)投標人所提供的房屋建筑物、設備設施、供水系統(tǒng)運行維護及節(jié)能（含高、低壓配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）設施設備管理方案進行評價：方案完整、合理、可操作性強的得3分，方案雖有欠缺但基本滿足項目招標需要的得1.5分，存在明顯缺漏或明顯不合理、不可行的不得分。

1-12

3

根據(jù)投標人企業(yè)有提供物業(yè)信息化平臺或微信報修公眾號，用于師生報修并展示使用功能。物業(yè)信息化平臺功能模塊展示頁面的含工程維修、保潔衛(wèi)生、安保、綠化養(yǎng)護等，得3分；有物業(yè)信息化平臺或公眾號，無展示功能的得1分；其他不得分。

1-13

3

根據(jù)投標人配備的項目負責人（管理處主任）進行評分：①具有中級電工證（或四級電工證）的得3分，須提供證書掃描件及投標人為相關人員繳納的社會保險憑據(jù)（社保時間要求按照招標文件“一般資格證明文件”中“依法繳納社會保障資金證明材料”的描述中序號1、2、3的規(guī)定執(zhí)行。），否則不得分；

注：投標人提供的管理處主任必須到采購人處服務，且三個月內(nèi)不得更換，否則視為虛假應標，采購人有權終止合同。

3

根據(jù)投標人配備的項目負責人（管理處主任）進行評分： ②具有電梯安全管理員證的得3分，須提供相關證書及投標人為相關人員繳納的社會保險憑據(jù)（社保時間要求按照招標文件“一般資格證明文件”中“依法繳納社會保障資金證明材料”的描述中序號1、2、3的規(guī)定執(zhí)行。），否則不得分；

3

根據(jù)投標人配備的項目負責人（管理處主任）進行評分： ③具有物業(yè)經(jīng)理證得3分，須提供相關證書及投標人為相關人員繳納的社會保險憑據(jù)（社保時間要求按照招標文件“一般資格證明文件”中“依法繳納社會保障資金證明材料”的描述中序號1、2、3的規(guī)定執(zhí)行。），否則不得分。

3

根據(jù)投標人配備的項目負責人（管理處主任）進行評分： ④具有建（構）筑物消防員證得3分，須提供相關證書及投標人為相關人員繳納的社會保險憑據(jù)（社保時間要求按照招標文件“一般資格證明文件”中“依法繳納社會保障資金證明材料”的描述中序號1、2、3的規(guī)定執(zhí)行。），否則不得分。

1-14

3

根據(jù)投標人配備的管理員進行評分： ①具有本科或以上學歷的得3分，須提供學歷證書及投標人為相關人員繳納的社會保險憑據(jù)（社保時間要求按照招標文件“一般資格證明文件”中“依法繳納社會保障資金證明材料”的描述中序號1、2、3的規(guī)定執(zhí)行。），否則不得分；

注：投標人提供的管理員必須到采購人處服務，且三個月內(nèi)不得更換，否則視為虛假應標，采購人有權終止合同。

3

根據(jù)投標人配備的管理員進行評分：③具有物業(yè)部門經(jīng)理管理員證書得3分，須提供相關證書及投標人為相關人員繳納的社會保險憑據(jù)（社保時間要求按照招標文件“一般資格證明文件”中“依法繳納社會保障資金證明材料”的描述中序號1、2、3的規(guī)定執(zhí)行。），否則不得分。

1-15

3

投標人提供的工程主管（具備大?；蛞陨蠈W歷），持高壓電工證的得3分，須提供相關證書及投標人為相關人員繳納的社會保險憑據(jù)（社保時間要求按照招標文件“一般資格證明文件”中“依法繳納社會保障資金證明材料”的描述中序號1、2、3的規(guī)定執(zhí)行。），否則不得分；

3

投標人提供的工程主管（具備大專或以上學歷），持電梯維修工證的得3分，須提供相關證書及投標人為相關人員繳納的社會保險憑據(jù)（社保時間要求按照招標文件“一般資格證明文件”中“依法繳納社會保障資金證明材料”的描述中序號1、2、3的規(guī)定執(zhí)行。），否則不得分；

1-16

3

根據(jù)投標人提供制定各項量化管理指標的承諾，包括：房屋完好率；房屋零修、急修及時率；維修工程質(zhì)量合格率；管理費收繳率；綠化完好率；清潔、保潔率；道路完好率及使用率；化糞池、雨水井、污水井完好率；排水管、明暗溝完好率；路燈完好率及使用率；公共文體設施、休息設施完好率；治安案件發(fā)生率；消防設施、設備完好率；火災發(fā)生率；違章發(fā)生率與處理率；用戶有效投訴率與處理率；管理人員專業(yè)培訓合格率；維修服務回訪率；用戶對物業(yè)管理滿意率等：各項量化管理指標承諾詳實、可操作性強的得3分，部分詳實或部分內(nèi)容可操作性較強的得2分，闡述簡短或無實質(zhì)內(nèi)容或方案可操作性不強的得1分，不合理或未提供的本項得0分。

1-17

3

投標人獲得ISO9001質(zhì) 量管理體系認證且在有效期內(nèi)的得1分，獲得ISO14001環(huán) 境管理體系認證且在有效期內(nèi)的得1分, 獲得OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認證且在有效期內(nèi)的得1分，滿分3分，需提供相關認證證書掃描件，否則不得分。

③商務項（F3×A3）滿分為25分。

評標項目

評標分值

評標方法描述

2-1

3

投標人在項目所在地或30分鐘內(nèi)能夠趕到現(xiàn)場處理應急突發(fā)事件人員50人及以上的得3分，30人及以上得2分，15人及以上得1.5分；15人以下或承諾中 標后聘用至少30名以上項目所在地人員的得0.5分，其他不得分。（須提供相關證明資料，否則不得分）。

2-2

3

根據(jù)投標人的規(guī)章管理制度、財務制度等進行評價：相關制度完善、規(guī)范、合理的得3分；相關制度完善、規(guī)范、合理程度一般的得1分；相關制度不夠完善、規(guī)范、合理的不得分。

2-3

1

投標人曾獲得市 級或以上行政主管部門頒發(fā)的守合同重信用企業(yè)證書的得1分。須提供的相關榮譽證書掃描件及網(wǎng)站下載網(wǎng)頁為考評依據(jù)，否則不得分。

2-4

1

投標人自2015年以來獲得省 級及以上行政主管部門或行業(yè)協(xié)會評定物業(yè)服務企業(yè)信用綜合評價結果為AAA級的或獲得全國企業(yè)征信系統(tǒng)頒發(fā)的AAA級信用等級證書的，得1分。須提供的相關證書掃描件，屬于行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的還應提供協(xié)會在民政部門登記的網(wǎng)站截圖，否則不得分。

2-5

2

投標人獲得AAA級質(zhì)量服務信譽單位、AAA級誠信經(jīng)營示范單位的每提供1個得1分，滿分2分。須提供證書掃描件和查詢網(wǎng)站的下載網(wǎng)頁并注明網(wǎng)址，未提供不得分。

2-6

3

投標人針對服務人員的培訓方案：培訓方案完整、合理可行，對人員服務質(zhì)量提升可起到明顯作用的得3分；培訓方案基本完整、合理可行，滿足本項目服務要求的得1.5分，培訓方案完整但無明顯針對性或不合理或不可行的不得分。

2-7

1

根據(jù)投標人提供擬投入本項目的人員中，獲得市 級或以上政府部門頒發(fā)的先進表彰或勞動模范表彰的得1分（須提供相應證書掃描件及投標人近6個月為相關人員繳納的社會保險憑據(jù)，否則不得分。

2-8

3

投標人承諾為擬投入本項目人員購買工傷意外保險的得3分，須提供相應的書面承諾并加蓋公章，未承諾不得分。

2-9

3

根據(jù)投標人提供的供采購人使用的考核標準進行評價：考核標準完整、詳細、量化程度高，方便采購人考核的得3分；考核標準完整、詳細但量化程度一般的得1.5分；考核標準不夠完整、詳細或基本沒量化的不得分。

2-10

3

根據(jù)投標人2016年至今（以合同簽訂時間為準）同類型物業(yè)管理服務業(yè)績的有效證明文件進行評價，有效證明文件包括： ①中標（成交）公告（提供相關網(wǎng)站中標（成交）公告的下載網(wǎng)頁及其網(wǎng)址）； ②中標（成交）通知書復印件； ③采購合同文本復印件； ④能夠證明該業(yè)績項目已經(jīng)采購人驗收合格或已經(jīng)支付服務款項款項發(fā)票（仍在服務期限內(nèi)的可提供采購人服務好評或滿意證明）的相關證明文件復印件。 上述4項必須齊全，如未按照招標文件要求提供該項業(yè)績完整資料的，評標委員會對該項業(yè)績將不予采信。 每提供一個有效業(yè)績得1分，本項滿分3分。

2-11

2

投標文件的資料提交完整度和編排水平： 投標文件內(nèi)容完整能完全按照評分辦法要求逐一進行響應便于評審小組進行評審的得2分； 投標文件內(nèi)容編排存在混亂情況、但內(nèi)容基本完整的得1分； 內(nèi)容缺失且難以一一對應的得0分

5、更正（補充）后購買采購文件時間、地點、方式: 采購文件隨同本項目采購公告一并發(fā)布；投標人應先在福建省政府采購網(wǎng)(zfcg.czt.fujian.gov.cn)注冊會員，再通過會員賬號在福建省政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)按項目進行報名及下載采購文件，否則投標將被拒絕。

6、更正（補充）后網(wǎng)上報名：報名截止時間不變。

7、更正（補充）后響應文件提交的截止時間：2019年7月3日早上09:30時。

8、更正（補充）后開標（詢價方式：報價公開）時間（系統(tǒng)引用時間）及地點：廈門市湖里區(qū)云頂北路842號，廈門市行政服務中心C區(qū)4樓開標室7（C406）、收標窗口7

9、采購人名 稱:廈門市同安職業(yè)技術學校

 地址：福建省廈門市同安區(qū)同安區(qū)五顯鎮(zhèn)五顯路219號

 項目負責人：李老師

 聯(lián)系電話：0592-7398288

10、代 理機構名 稱：廈門市公物采購招投標有限公司

 地址：廈門市思明區(qū)湖濱南路81號21層D單元

 項目負責人：周小姐、黃小姐

 聯(lián)系電話：0592-2279300、0592-2233021

 廈門市公物采購招投標有限公司

  發(fā)布日期